TIPS PARA OBTENER UN CREDITO HIPOTECARIO EN VENEZUELA.

¿Como hago para tener mi propia vivienda?

Adquirir un inmueble con el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (Faov), mejor conocida como Ley de Política Habitacional (LPH), es una herramienta que muchos dejan de utilizar por desconocimiento. Acá le responderemos las preguntas más comunes al respecto.

1. — ¿Qué es el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda, mejor conocido como Ley de Política Habitacional?
— (JA): La LPH fue derogada en el 2005 y entró en vigencia la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat (Lrpvh). Ésta tiene el objeto de desarrollar las bases para garantizar el derecho a una vivienda.
2. — ¿A dónde se debe acudir para pedir un crédito por el Faov?
— (RC): Se puede acudir a la banca oficial o a la privada.
3. — ¿Quién puede optar a un crédito por la Faov?
— (NC): Todo venezolano mayor edad, que aporte al fondo, tenga un mínimo de 12 aportes consecutivos y no tenga vivienda propia.
4. — ¿Qué pasos se deben seguir para hacer la solicitud de compra de una vivienda por Faov?
— (JA): Se debe identificar la vivienda a comprar, que puede ser un inmueble nuevo o usado. Además, de no poseer casa propia y consignar los recaudos que pide cada banco.
5. — ¿Cómo es la cotización del trabajador, según sea el caso: dependiente e independiente?
— (NC): Si está inscrita bajo la relación de dependencia, el patrono aportará el 2% del salario y el trabajador el 1%. Si está inscrita por ingresos propios, debe hacer cotizaciones al mes del 3% de su ingreso mensual.
6. — ¿Se puede acumular todas las cotizaciones de los trabajos anteriores en una entidad bancaria?
— (RC): Las cotizaciones anteriores están acumuladas en el fondo.
7. — ¿Cómo sabe un trabajador dónde tiene sus cotizaciones anteriores?
— (JA): El patrono debe informar a sus trabajadores a través de qué banco realiza los aportes mensuales.
8. — Si una pareja está cotizando, ¿es necesario utilizar las dos Faov o uno sólo para adquirir el crédito para la vivienda?
— (JA): Cuando una pareja solicita un crédito con recursos del Faov, sólo basta que uno de ellos cotice.
9. — ¿Qué criterios prevalecen para que al trabajador le financien el 100% del costo de la casa?
— (RC): Los criterios hipotecarios para viviendas podrán ser concedidos hasta por el 100% del valor de la casa dada en garantía, según el avalúo que se practique.
10. — Si el trabajador labora en una empresa que cotiza en un banco ¿puede solicitar el crédito en un banco distinto?
— (NC): No existe en el Faov una normativa que diga lo contrario.
11. — ¿Cuánto tiempo debe esperar un beneficiario para que le aprueben el crédito?
— (RC): Consignados los recaudos al banco, se tiene un promedio de respuesta entre uno y tres meses.
12. — ¿Hasta cuánto puede optar un trabajador del Faov para obtener una vivienda?
— (JA): El monto a ser financiado está asociado al ingreso familiar, al monto de la compra y al valor del avalúo del inmueble que será financiado.