Monto de créditos habitacionales es inferior a costos de vivienda

El presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur), Roberto Orta, advirtió que gran parte de los venezolanos “están excluidos” de la adquisición de vivienda, debido a que los créditos “no alcanzan para cubrir los precios actuales”. Aseguró que el desfase proviene del déficit habitacional del país. privado, que construye el 70 por ciento de las viviendas en el país (El Carabobeño, 17/08/2010).-

En entrevista a Unión Radio, Orta sostuvo que “actualmente está excluida la gran mayoría de las familias porque no alcanzan los créditos de política habitacional, y las que están adquiriendo viviendas son porque ya tienen una anterior o porque tienen unos ahorros”.

Para el abogado, los créditos habitacionales en el país no son suficientes para cubrir los costos de una propiedad. Recordó que, por ejemplo, el aporte ofrecido “por política habitacional u otorgado por el Fondo del Ahorro Obligatorio de la Vivienda (FAOV) lo máximo actualmente son 240 mil bolívares”.

Este dinero se ve disminuido en comparación “con los precios actuales de las viviendas. Cómo puede alcanzar una familia de la clase media un apartamento que por lo menos vale de 400 a 500 mil bolívares”, indicó Orta.

Explicó que para lograr adquirir una propiedad muchos optan por créditos con fondo propios de la banca. “En este caso, doy un ejemplo, para que una familia pida 359 mil bolívares en la banca, a un crédito de 25 años, tendría que devengar 13 mil bolívares mensuales”.

Afirmó que “la razón por la cual hay un desfase entre los precios de la vivienda y los créditos que otorga la banca es principalmente la escasez de vivienda”.

Orta resaltó que han visto “cómo lamentablemente han venido bajando las cifras de vivienda en los últimos años. Esa escasez, aunada al fenómeno inflacionario, es la que incrementa los precios de la vivienda, y hace que exista ese desfase”.

Alquileres de vivienda

En el tema de alquileres de vivienda dijo que “actualmente la Ley de Arrendamiento Inmobiliario mantiene el equilibrio entre las partes”.

El presidente de Apiur enfatizó que el tema de los alquileres depende siempre de las regulaciones y las leyes que estén vigentes.

“Se ha anunciado, cosa que no se ha materializado, un decreto de prohibición de los desalojos judiciales de los inquilinos, pensamos principalmente que esta medida ha presentado un rechazo general por parte de la población, porque implicaría la confiscación o la pérdida de miles y miles de propiedades que están arrendadas en la actualidad”.

Orta consideró además que de hacerse efectivo este decreto “se daría la terminación definitiva de la oferta de vivienda y alquiler, porque ningún propietario va a estar dispuesto a alquilar una vivienda si no tiene la posibilidad de recuperarlo”.

La asociación ha solicitado al Ministerio de la Vivienda, a la Asamblea Nacional, “nos hemos reunido con algunos diputados, para plantearles el inconveniente y la gran crisis que traería una prohibición de los juicios inquilinarios que principalmente se utilizan para recuperar propiedades”. Resaltó que “este decreto prácticamente sería una derogatoria tácita del derecho del inquilino”.

Orta advirtió que el problema de la vivienda lo tiene que resolver el Gobierno de la mano del sector

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fecha: Martes 17 de Agosto de 2010 10:03