El artículo 12 del documento establece que el productor de vivienda deberá reintegrar al comprador la totalidad del monto dados en pagos, dentro del plazo de quince días continuos, contados a partir de la fecha de notificación dada por escrito. Además ninguna otra cláusula penal podrá establecerse en contravención a lo establecido.
En cuanto a las promesas de culminación de la obra, muchas personas invierte n millones en el pago mensual, y hasta la fecha las edificaciones no son culminadas, es por ello que en el artículo 5 de la norma, dice que en el contrato se establecerá el mes y año de culminación de la obra, independientemente de las eventuales prórrogas que puedan acordarse por escrito entre las partes. Además, en ningún caso la culminación de la obra podrá excederse de los 24 meses cumplidos, contados a partir de la firma del contrato de preventa o contrato equivalente. Pero aquellas constructoras que aún no han informado a sus clientes la fecha, debido a que el documento propuesto por la comisión de la AN se dio a conocer ayer, deberán acordar con los compradores (mutuo acuerdo) la fecha; si no están presentes las personas que están pagando por la vivienda será "nula cualquier fecha escogida por los productores".
Ante la variación del costo de la vivienda al firmar el contrato y al culminar la obra, se estableció informar el precio de venta al público de las viviendas en proceso de construcción o aún no construidas. El precio de estas deberán calcularse dependiendo del valor del terreno y el costo de la obra.
El impacto económico por el retraso o la mora en la culminación de la obra o la entrega no afectará al comprador; tampoco los cargos adicionales asociados o relacionados al proyecto inmobiliario no se le podrán exigir al comprador a través del contrato.
En caso de la interrupción de la obra por incapacidad gerencial, técnica o financiera, los organismo competentes, podrán declarar intervenida la obra y ocupar su administración, desarrollo y culminación
viernes, 29 de enero de 2010
jueves, 14 de enero de 2010
TIPS PARA OBTENER UN CREDITO HIPOTECARIO EN VENEZUELA.
¿Como hago para tener mi propia vivienda?
Adquirir un inmueble con el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (Faov), mejor conocida como Ley de Política Habitacional (LPH), es una herramienta que muchos dejan de utilizar por desconocimiento. Acá le responderemos las preguntas más comunes al respecto.
1. — ¿Qué es el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda, mejor conocido como Ley de Política Habitacional?
— (JA): La LPH fue derogada en el 2005 y entró en vigencia la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat (Lrpvh). Ésta tiene el objeto de desarrollar las bases para garantizar el derecho a una vivienda.
2. — ¿A dónde se debe acudir para pedir un crédito por el Faov?
— (RC): Se puede acudir a la banca oficial o a la privada.
3. — ¿Quién puede optar a un crédito por la Faov?
— (NC): Todo venezolano mayor edad, que aporte al fondo, tenga un mínimo de 12 aportes consecutivos y no tenga vivienda propia.
4. — ¿Qué pasos se deben seguir para hacer la solicitud de compra de una vivienda por Faov?
— (JA): Se debe identificar la vivienda a comprar, que puede ser un inmueble nuevo o usado. Además, de no poseer casa propia y consignar los recaudos que pide cada banco.
5. — ¿Cómo es la cotización del trabajador, según sea el caso: dependiente e independiente?
— (NC): Si está inscrita bajo la relación de dependencia, el patrono aportará el 2% del salario y el trabajador el 1%. Si está inscrita por ingresos propios, debe hacer cotizaciones al mes del 3% de su ingreso mensual.
6. — ¿Se puede acumular todas las cotizaciones de los trabajos anteriores en una entidad bancaria?
— (RC): Las cotizaciones anteriores están acumuladas en el fondo.
7. — ¿Cómo sabe un trabajador dónde tiene sus cotizaciones anteriores?
— (JA): El patrono debe informar a sus trabajadores a través de qué banco realiza los aportes mensuales.
8. — Si una pareja está cotizando, ¿es necesario utilizar las dos Faov o uno sólo para adquirir el crédito para la vivienda?
— (JA): Cuando una pareja solicita un crédito con recursos del Faov, sólo basta que uno de ellos cotice.
9. — ¿Qué criterios prevalecen para que al trabajador le financien el 100% del costo de la casa?
— (RC): Los criterios hipotecarios para viviendas podrán ser concedidos hasta por el 100% del valor de la casa dada en garantía, según el avalúo que se practique.
10. — Si el trabajador labora en una empresa que cotiza en un banco ¿puede solicitar el crédito en un banco distinto?
— (NC): No existe en el Faov una normativa que diga lo contrario.
11. — ¿Cuánto tiempo debe esperar un beneficiario para que le aprueben el crédito?
— (RC): Consignados los recaudos al banco, se tiene un promedio de respuesta entre uno y tres meses.
12. — ¿Hasta cuánto puede optar un trabajador del Faov para obtener una vivienda?
— (JA): El monto a ser financiado está asociado al ingreso familiar, al monto de la compra y al valor del avalúo del inmueble que será financiado.
Adquirir un inmueble con el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (Faov), mejor conocida como Ley de Política Habitacional (LPH), es una herramienta que muchos dejan de utilizar por desconocimiento. Acá le responderemos las preguntas más comunes al respecto.
1. — ¿Qué es el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda, mejor conocido como Ley de Política Habitacional?
— (JA): La LPH fue derogada en el 2005 y entró en vigencia la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat (Lrpvh). Ésta tiene el objeto de desarrollar las bases para garantizar el derecho a una vivienda.
2. — ¿A dónde se debe acudir para pedir un crédito por el Faov?
— (RC): Se puede acudir a la banca oficial o a la privada.
3. — ¿Quién puede optar a un crédito por la Faov?
— (NC): Todo venezolano mayor edad, que aporte al fondo, tenga un mínimo de 12 aportes consecutivos y no tenga vivienda propia.
4. — ¿Qué pasos se deben seguir para hacer la solicitud de compra de una vivienda por Faov?
— (JA): Se debe identificar la vivienda a comprar, que puede ser un inmueble nuevo o usado. Además, de no poseer casa propia y consignar los recaudos que pide cada banco.
5. — ¿Cómo es la cotización del trabajador, según sea el caso: dependiente e independiente?
— (NC): Si está inscrita bajo la relación de dependencia, el patrono aportará el 2% del salario y el trabajador el 1%. Si está inscrita por ingresos propios, debe hacer cotizaciones al mes del 3% de su ingreso mensual.
6. — ¿Se puede acumular todas las cotizaciones de los trabajos anteriores en una entidad bancaria?
— (RC): Las cotizaciones anteriores están acumuladas en el fondo.
7. — ¿Cómo sabe un trabajador dónde tiene sus cotizaciones anteriores?
— (JA): El patrono debe informar a sus trabajadores a través de qué banco realiza los aportes mensuales.
8. — Si una pareja está cotizando, ¿es necesario utilizar las dos Faov o uno sólo para adquirir el crédito para la vivienda?
— (JA): Cuando una pareja solicita un crédito con recursos del Faov, sólo basta que uno de ellos cotice.
9. — ¿Qué criterios prevalecen para que al trabajador le financien el 100% del costo de la casa?
— (RC): Los criterios hipotecarios para viviendas podrán ser concedidos hasta por el 100% del valor de la casa dada en garantía, según el avalúo que se practique.
10. — Si el trabajador labora en una empresa que cotiza en un banco ¿puede solicitar el crédito en un banco distinto?
— (NC): No existe en el Faov una normativa que diga lo contrario.
11. — ¿Cuánto tiempo debe esperar un beneficiario para que le aprueben el crédito?
— (RC): Consignados los recaudos al banco, se tiene un promedio de respuesta entre uno y tres meses.
12. — ¿Hasta cuánto puede optar un trabajador del Faov para obtener una vivienda?
— (JA): El monto a ser financiado está asociado al ingreso familiar, al monto de la compra y al valor del avalúo del inmueble que será financiado.
El Gobierno legaliza el mercado paralelo y lo denomina dólar libre
La comisión de la AN tendrá hoy una reunión con el Banco Central de Venezuela para determinar cuál será el mecanismo de intervención del ente emisor dentro del mercado de permuta, y que ahora se denominará dólar libre
La Comisión de Finanzas de la Asamblea Nacional comenzó ayer la discusión para reformar la Ley contra Ilícitos Cambiarios, luego de que el Gobierno decidiera legalizar el mercado paralelo. El vicepresidente de la Comisión de Finanzas, Simón Escalona, negó que la ley sea derogada, sino más bien reformada. Indicó habrá puntos que permanecerán vigentes, como la prohibición del cobro de compras de viviendas o alquileres a precios cotizados en dólares. Escalona explicó que la comisión tendrá hoy una reunión con el Banco Central de Venezuela para determinar cuál será el mecanismo de intervención del ente emisor dentro del mercado de permuta, y que ahora se denominará dólar libre.
Con la entrada en vigencia del Convenio Cambiario N° 14, el Banco Central de Venezuela recupera la potestad que tuvo hace algunos años -durante la existencia de otros controles de cambio- de utilizar recursos como reservas internacionales o títulos de la deuda pública para intervenir al mercado paralelo a través de la banca privada. De esta manera, se lograría ¬según Escalona- estabilizar esta cotización. Por más de cinco años ha estado prohibido comprar o vendar libremente la divisa, a menos de que sea a través de operaciones de permuta intercambiando bonos de la deuda pública.
La legalización del dólar paralelo incluirá otro tipo de cambio a los cuatro ya existentes, explicados en el Convenio Cambiario N° 14. El primero será de 2,60 bolívares por dólar para bienes esenciales como alimentos, medicinas, maquinarias, salud y estudiantes; así como para el pago de deuda externa de la República. Un segundo tipo de cambio a 4,30 bolívares por dólar para el resto de los bienes que decidan los ministerios encargados, y allí entrarán también las divisas para viajeros y pago de deuda externa. El tercer tipo de cambio será para el pago del sector público no petrolero; mientras que el cuarto tipo de cambio será para los bonos que fijará el BCV.
Presupuesto Cadivi El diputado Andrés Eloy Méndez, afirmó que aunque el BCV no ha empezado a actuar, la reforma de la ley buscará que el ente emisor "sea un sujeto de oferente de compra y venta de dólares, a través de los diferentes instrumentos que puede colocar el Estado para mantener un control en cuanto al dólar permuta". "El Central va a intervenir en la actividad de la permuta de explotación controlada, para que el BCV ofrezca, a través de diferentes instrumentos, dólares de manera que el mercado permuta esté flotando no muy lejos del 4.30", sostuvo en Unión Radio. Expresó que no puede ofrecer detalles de lo que podría ser la actuación concreta del BCV. Sin embargo, indicó que el BCV anunciará cuánto y en qué tiempo va a disponer el importador del dólar a 4,30 bolívares, y a qué mercado va a asistir el importador.
El ministro de Energía y Petróleo, Rafael Ramírez, informó que en "horas o días" la Comisión de Administración de Divisas publicará el presupuesto de divisas que dispone cada sector y cuáles de ellos podrán solicitar divisas a 2,60 y 4,30 bolívares. Ramírez señaló que con este ajuste se dará un duro golpe al dólar permuta que, a su juicio, ha sido fundamental para la especulación. "Antes, todos los sectores competían por un mismo presupuesto o capacidad de divisas, pero basados en el nuevo estudio vamos a priorizar los sectores", manifestó. Aseguró que las personas tienen garantizados los dólares de la comisión y no tienen que ir al dólar permuta. "Estamos garantizando los dólares de Cadivi en las actividades que a nosotros nos interesa", aclaró Ramírez.Lea: Ismael García: A cada venezolano le quitaron 50 bolívares de su sueldo
FUENTE EL NACIONAL
http://el-nacional.com/www/site/p_contenido.php?q=nodo/116912/Economía/El-Gobierno-legaliza-el-mercado-paralelo-y-lo-denomina-dólar-libre
La Comisión de Finanzas de la Asamblea Nacional comenzó ayer la discusión para reformar la Ley contra Ilícitos Cambiarios, luego de que el Gobierno decidiera legalizar el mercado paralelo. El vicepresidente de la Comisión de Finanzas, Simón Escalona, negó que la ley sea derogada, sino más bien reformada. Indicó habrá puntos que permanecerán vigentes, como la prohibición del cobro de compras de viviendas o alquileres a precios cotizados en dólares. Escalona explicó que la comisión tendrá hoy una reunión con el Banco Central de Venezuela para determinar cuál será el mecanismo de intervención del ente emisor dentro del mercado de permuta, y que ahora se denominará dólar libre.
Con la entrada en vigencia del Convenio Cambiario N° 14, el Banco Central de Venezuela recupera la potestad que tuvo hace algunos años -durante la existencia de otros controles de cambio- de utilizar recursos como reservas internacionales o títulos de la deuda pública para intervenir al mercado paralelo a través de la banca privada. De esta manera, se lograría ¬según Escalona- estabilizar esta cotización. Por más de cinco años ha estado prohibido comprar o vendar libremente la divisa, a menos de que sea a través de operaciones de permuta intercambiando bonos de la deuda pública.
La legalización del dólar paralelo incluirá otro tipo de cambio a los cuatro ya existentes, explicados en el Convenio Cambiario N° 14. El primero será de 2,60 bolívares por dólar para bienes esenciales como alimentos, medicinas, maquinarias, salud y estudiantes; así como para el pago de deuda externa de la República. Un segundo tipo de cambio a 4,30 bolívares por dólar para el resto de los bienes que decidan los ministerios encargados, y allí entrarán también las divisas para viajeros y pago de deuda externa. El tercer tipo de cambio será para el pago del sector público no petrolero; mientras que el cuarto tipo de cambio será para los bonos que fijará el BCV.
Presupuesto Cadivi El diputado Andrés Eloy Méndez, afirmó que aunque el BCV no ha empezado a actuar, la reforma de la ley buscará que el ente emisor "sea un sujeto de oferente de compra y venta de dólares, a través de los diferentes instrumentos que puede colocar el Estado para mantener un control en cuanto al dólar permuta". "El Central va a intervenir en la actividad de la permuta de explotación controlada, para que el BCV ofrezca, a través de diferentes instrumentos, dólares de manera que el mercado permuta esté flotando no muy lejos del 4.30", sostuvo en Unión Radio. Expresó que no puede ofrecer detalles de lo que podría ser la actuación concreta del BCV. Sin embargo, indicó que el BCV anunciará cuánto y en qué tiempo va a disponer el importador del dólar a 4,30 bolívares, y a qué mercado va a asistir el importador.
El ministro de Energía y Petróleo, Rafael Ramírez, informó que en "horas o días" la Comisión de Administración de Divisas publicará el presupuesto de divisas que dispone cada sector y cuáles de ellos podrán solicitar divisas a 2,60 y 4,30 bolívares. Ramírez señaló que con este ajuste se dará un duro golpe al dólar permuta que, a su juicio, ha sido fundamental para la especulación. "Antes, todos los sectores competían por un mismo presupuesto o capacidad de divisas, pero basados en el nuevo estudio vamos a priorizar los sectores", manifestó. Aseguró que las personas tienen garantizados los dólares de la comisión y no tienen que ir al dólar permuta. "Estamos garantizando los dólares de Cadivi en las actividades que a nosotros nos interesa", aclaró Ramírez.Lea: Ismael García: A cada venezolano le quitaron 50 bolívares de su sueldo
FUENTE EL NACIONAL
http://el-nacional.com/www/site/p_contenido.php?q=nodo/116912/Economía/El-Gobierno-legaliza-el-mercado-paralelo-y-lo-denomina-dólar-libre
jueves, 7 de enero de 2010
COMO SER EXITOSO: SIENDO UNA FRANQUICIA PERSONAL DE RENT A HOUSE
RENT A HOUSE, empresa pionera en el sector inmobiliario, como punto de partida, les invita a formar parte de esta organización exitosa asistiendo a la charla de:
COMO SER EXITOSO: SIENDO UNA FRANQUICIA PERSONAL DE RENT A HOUSE
Esta charla es únicamente indicativa de lo exitoso que puede ser una persona al unirse a un Modelo de Negocio práctico, sencillo y funcional.
Esta charla no tiene costo alguno, y es sin ningún compromiso
Si desean obtener previa información sobre la Franquicia Personal de RENT A HOUSE pueden navegar en nuestra Página Web: www.annapinton.com, correo electronico: aipinton@angelpinton.com o comunicate con nosotros a traves del 04146237638 ó 04146142778.
COMO SER EXITOSO: SIENDO UNA FRANQUICIA PERSONAL DE RENT A HOUSE
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Esta charla no tiene costo alguno, y es sin ningún compromiso
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lunes, 4 de enero de 2010
El propósito de Año Nuevo de los marabinos es comprar una casa
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| La Verdad - José Manuel Sánchez - Maracaibo - 03/01/2010 00:01 03 |
| Cada vez que finaliza el año nunca falta quien se trace un propósito de Año Nuevo, los cuales siempre van desde la típica dieta hasta la compra de un carro. Sin embargo, para el año 2010 la lista de intenciones está marcada por la situación actual que vive el país, mas no por la estética o la necesidad de poder llegar a algún punto de la ciudad de manera más cómoda. Para los marabinos las promesas de Año Nuevo giran en torno a la necesidad de mejorar su hogar o comprar una casa. Esta tendencia no es de extrañar, ya que en la actualidad existe un déficit de vivienda que supera los dos millones en todo el país, por lo que al menos tres familias viven en una casa según datos de Instituto Nacional de Estadísticas (INE). Tal es el caso Jesús Solórzano, quien a sus 50 años vive con su familia en la casa de su mamá; él hace un año inició los trámites que exige el banco para el uso de la ley de Política Habitacional y poder comprar una casa en la que pueda vivir más tranquilo y darle a su madre el espacio y la tranquilidad que se merece, por lo cual su firme promesa para el 2010 es culminar los trámites y conseguir sus anheladas “cuatro paredes”. Pero también están quienes simplemente no entran en las estadísticas del INE porque ya tiene una casa y quieren cambiar de ambiente, o aquellos que tomaron la iniciativa de construir ellos mismos y esperan con ansias poder terminar la obra este año. Aidé Gotera, luego de recibir su jubilación, decidió concretar la compra de una casa en una villa al sur de la ciudad que se adapte a sus necesidades actuales, ya que el lugar donde vive desde hace 56 años es muy grande para ella sola. Mientras que el propósito de Año Nuevo de José Robles no involucra a la vivienda, debido a que ya tiene una, pero sí trabajar más duro o buscar otra fuente de ingresos que le permita sobrevivir el venidero año y paliar la situación económica que atraviesa el país y el resto del mundo. “Hay que saber luchar, por lo que no me puedo conformar con lo que tengo para que mi familia viva cómoda y sin preocupaciones”. Los típicos A pesar de la situación por la que atraviesa el país nunca pueden faltar aquellas promesas que muchas personas pueden considerar banales, pero que para otras es algo muy serio. Las cenas y comidas fuera de casa o picar entre horas son las causantes del aumento de peso durante la Navidad, por lo que se convierte en la promesa por excelencia entre la población femenina. Carmen Socorro indicó que además de hacer una dieta estricta para el próximo año, piensa someterse a una rutina de ejercicios que le permita no sólo estar en forma sino llevar una vida más sana, debido a que en su familia hay antecedentes de hipertensión. En torno a cuidar su salud también gira la intención de Año Nuevo de Gregorio Zambrano, quien aspira este año dejar de una vez por todas el cigarrillo, del cual ha sido dependiente durante 18 años. “Para mí es un imperativo terminar con este vicio, debido a que hoy soy padre y quiero terminar de ver a mi hijo crecer y no darle un mal ejemplo”. |
domingo, 3 de enero de 2010
El mercado inmobiliario saltó a Internet. La década revolucionó cómo buscar casa.
A principios del siglo 21, la mayoría de los compradores de inmuebles nunca habían visto una casa en línea. Los métodos más conocidos para la venta de casas eran los carteles en jardínes, los anuncios de prensa y la demostración de puertas abiertas, y casi nueve de cada diez compradores financiaron su transacción con una tasa de interés fija, hipoteca a 30 años. ¡Qué diferencia hace una década!
Buscar casa ya no es lo mismo
"El sector inmobiliario ha experimentado un enorme cambio y evolución en la última década", dijo Vicki Cox, Presidente de NAR Golder, dueños de Vicki L. Cox & Associates en Tucson, Arizona.
En 1999 los compradores que usaban el Internet para buscar un hogar eran una minoría -representaban sólo 37 por ciento de los compradores, según datos de la NAR (National Association of Realtors)-. Hoy en día, 90 por ciento de los compradores están buscando en línea, y la industria de bienes raíces ha respondido.
Los compradores también han cambiado
Una proporción menor de los recién casados están comprando casas en estos días, mientras que a principios de este siglo el 68 por ciento de las compras de casas era realizada por las parejas casadas.
Los hombres solteros y las mujeres han hecho la diferencia -los solteros compraron el 10 por ciento de todos los hogares el año pasado, en comparación con sólo 7 por ciento de hace 10 años-. Y las mujeres solteras representan ya más de una quinta parte de todos los compradores de vivienda -el 21 por ciento, por encima del 15 por ciento en 1999.
Aspectos que no han cambiado
La edad media de los compradores de casas el año pasado fue de 39, como lo fue en 1999. La calidad del barrio, su accesibilidad, conveniencia para el trabajo y la escuela siempre han sido las principales prioridades tanto en el pasado como en el presente para los compradores.
Y ocho de cada 10 consumidores recientemente encuestados cree que ser dueño de una casa es una inversión para su futuro.
"Una constante durante ese tiempo ha sido la idea de que tener una vivienda es obtener el 'sueño americano'", dijo Golder.
Buscar casa ya no es lo mismo
"El sector inmobiliario ha experimentado un enorme cambio y evolución en la última década", dijo Vicki Cox, Presidente de NAR Golder, dueños de Vicki L. Cox & Associates en Tucson, Arizona.
En 1999 los compradores que usaban el Internet para buscar un hogar eran una minoría -representaban sólo 37 por ciento de los compradores, según datos de la NAR (National Association of Realtors)-. Hoy en día, 90 por ciento de los compradores están buscando en línea, y la industria de bienes raíces ha respondido.
Los compradores también han cambiado
Una proporción menor de los recién casados están comprando casas en estos días, mientras que a principios de este siglo el 68 por ciento de las compras de casas era realizada por las parejas casadas.
Los hombres solteros y las mujeres han hecho la diferencia -los solteros compraron el 10 por ciento de todos los hogares el año pasado, en comparación con sólo 7 por ciento de hace 10 años-. Y las mujeres solteras representan ya más de una quinta parte de todos los compradores de vivienda -el 21 por ciento, por encima del 15 por ciento en 1999.
Aspectos que no han cambiado
La edad media de los compradores de casas el año pasado fue de 39, como lo fue en 1999. La calidad del barrio, su accesibilidad, conveniencia para el trabajo y la escuela siempre han sido las principales prioridades tanto en el pasado como en el presente para los compradores.
Y ocho de cada 10 consumidores recientemente encuestados cree que ser dueño de una casa es una inversión para su futuro.
"Una constante durante ese tiempo ha sido la idea de que tener una vivienda es obtener el 'sueño americano'", dijo Golder.
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