Noticias Inmobiliarias

Mediante Oficio de la Comisión Judicial

2011-01-23T15:03:00.000-08:00

TSJ suspende de forma temporal toda práctica de medida judicial que recaiga sobre inmuebles destinados a vivienda familiar o de habitación

La Comisión Judicial del Tribunal Supremo de Justicia, mediante un oficio suscrito por la presidenta del Máximo Juzgado del país, magistrada Luisa Estella Morales Lamuño, instruyó a todas las juezas y jueces del país, con mayor énfasis en los jueces ejecutores de medidas, “sobre la limitación temporal de toda práctica de medida judicial de carácter ejecutivo o cautelar que recaiga sobre inmuebles destinados a vivienda familiar o de habitación.”
Indica el Oficio de fecha 14 de enero de 2011, que la Comisión Judicial en su sesión ordinaria, vista la declaratoria de Emergencia Nacional mediante Decreto Presidencial debido a las calamidades y desastres naturales ocasionados por las lluvias en la geografía venezolana, se instruye con carácter de urgencia a las juezas y jueces a cumplir la señalada directriz.
Señala el Oficio de la Comisión Judicial que la referida restricción temporal “abarca a todas las medidas ejecutivas cuya práctica material comporte la perdida de la posesión o tenencia de un inmueble destinado a vivienda o habitación, aun existiendo sentencia definitiva”.
Aclara la Comisión Judicial del TSJ, que “la presente decisión sobre las medidas ejecutivas o cautelares no significará la paralización de las causas en curso; ni alterará la suerte de las sentencias pasadas con fuerza de cosa juzgada”.
Finalmente señala el Oficio de la Comisión Judicial que la inobservancia de la referida instrucción por parte de los jueces y juezas será causal de las sanciones correspondientes.
Autor:
Prensa TSJ

Si desea obtener un crédito para construir una vivienda o realizar mejoras, su salario deberá oscilar entre los 3.600 y 6.000BsF.

2010-08-23T18:25:00.000-07:00

Así lo expresa la normativa publicada por el Ministerio de Vivienda y Hábitat, con respecto a los créditos de construcción, remodelación u ampliación. Mientras las personas cuyos ingresos mensuales sean de 3.600BsF aproximadamente podrán optar por el préstamo más un subsidio.

Créditos para construcción, remodelación u ampliación de viviendas dependerá del salario.
Para los que quieran un crédito con la finalidad de construir su vivienda principal, los que devenguen un sueldo de 3.600BsF., optaran por un subsidio más un crédito máximo de 127.877BsF., y para los que ganen más de 6.000BsF el crédito será de 158.034BsF.
Todos estos créditos con tasas de interés que van entre 1,4 y 4,66%.
En lo que se refiere al subsidio para las personas que quieran realizar remodelaciones y ganen 3.600BsF., será de 8.000 a 20.000BsF., con respecto al crédito éste será de máximo 50.566BsF. Esto como parte de los tres niveles establecidos por los organismos competentes, donde las personas que devenguen 4.924BsF., optaran por un préstamo de unos 71.298BsF., y los que ganen más de 6.000BsF., podrán recibir hasta 88.611BsF. Financiamientos fijados vía Ley de Vivienda, modalidad a través de la cual se podrá optar a los créditos.
En lo que a las tasas de interés se refieren estas oscilaran entre 1,4 y 2,4 %.
Asimismo se optaran a los créditos a través de los bancos mediante la gaveta hipotecaria. En este caso los financiamientos son menores. Para remodelaciones, las personas que perciban 3.600BsF., obtendrán un préstamo de 42.566BsF., y las que devenguen 6.000BsF optaran el crédito por 88.611BsF.
Pero si el crédito que desea es para hacer ampliaciones a su vivienda, el financiamiento para los que perciben 3.600BsF., será de 82.237BsF., mientras que para los que obtienen 6.000BsF., el crédito será de 130.468BsF.
Todas estas cifras según el diario El Universal.

Monto de créditos habitacionales es inferior a costos de vivienda

2010-08-21T17:53:00.000-07:00

El presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur), Roberto Orta, advirtió que gran parte de los venezolanos “están excluidos” de la adquisición de vivienda, debido a que los créditos “no alcanzan para cubrir los precios actuales”. Aseguró que el desfase proviene del déficit habitacional del país. privado, que construye el 70 por ciento de las viviendas en el país (El Carabobeño, 17/08/2010).-

En entrevista a Unión Radio, Orta sostuvo que “actualmente está excluida la gran mayoría de las familias porque no alcanzan los créditos de política habitacional, y las que están adquiriendo viviendas son porque ya tienen una anterior o porque tienen unos ahorros”.

Para el abogado, los créditos habitacionales en el país no son suficientes para cubrir los costos de una propiedad. Recordó que, por ejemplo, el aporte ofrecido “por política habitacional u otorgado por el Fondo del Ahorro Obligatorio de la Vivienda (FAOV) lo máximo actualmente son 240 mil bolívares”.

Este dinero se ve disminuido en comparación “con los precios actuales de las viviendas. Cómo puede alcanzar una familia de la clase media un apartamento que por lo menos vale de 400 a 500 mil bolívares”, indicó Orta.

Explicó que para lograr adquirir una propiedad muchos optan por créditos con fondo propios de la banca. “En este caso, doy un ejemplo, para que una familia pida 359 mil bolívares en la banca, a un crédito de 25 años, tendría que devengar 13 mil bolívares mensuales”.

Afirmó que “la razón por la cual hay un desfase entre los precios de la vivienda y los créditos que otorga la banca es principalmente la escasez de vivienda”.

Orta resaltó que han visto “cómo lamentablemente han venido bajando las cifras de vivienda en los últimos años. Esa escasez, aunada al fenómeno inflacionario, es la que incrementa los precios de la vivienda, y hace que exista ese desfase”.

Alquileres de vivienda

En el tema de alquileres de vivienda dijo que “actualmente la Ley de Arrendamiento Inmobiliario mantiene el equilibrio entre las partes”.

El presidente de Apiur enfatizó que el tema de los alquileres depende siempre de las regulaciones y las leyes que estén vigentes.

“Se ha anunciado, cosa que no se ha materializado, un decreto de prohibición de los desalojos judiciales de los inquilinos, pensamos principalmente que esta medida ha presentado un rechazo general por parte de la población, porque implicaría la confiscación o la pérdida de miles y miles de propiedades que están arrendadas en la actualidad”.

Orta consideró además que de hacerse efectivo este decreto “se daría la terminación definitiva de la oferta de vivienda y alquiler, porque ningún propietario va a estar dispuesto a alquilar una vivienda si no tiene la posibilidad de recuperarlo”.

La asociación ha solicitado al Ministerio de la Vivienda, a la Asamblea Nacional, “nos hemos reunido con algunos diputados, para plantearles el inconveniente y la gran crisis que traería una prohibición de los juicios inquilinarios que principalmente se utilizan para recuperar propiedades”. Resaltó que “este decreto prácticamente sería una derogatoria tácita del derecho del inquilino”.

Orta advirtió que el problema de la vivienda lo tiene que resolver el Gobierno de la mano del sector

Fyente: http://boletin.uc.edu.ve/
fecha: Martes 17 de Agosto de 2010 10:03

Mejoras en Aéreas Comunes del Edificio

2010-08-15T18:41:00.000-07:00

Es importante conocer la Ley de Propiedad Horizontal cuando se desea hacer remodelaciones, alteraciones, rehabilitaciones, obras o cambios en la fachada del edificio. Precisamos de seguidas una situación planteada en nuestro carácter de abogado en relación a un edificio ubicado en Ciudad Guayana, Venezuela.

Cuando los miembros de la comunidad que habita el edificio (propietarios, inquilinos o poseedores de apartamentos) proyectan remodelar, restaurar, rehabilitar, modificar, alterar, pintar o cambiar la fachada del inmueble deben lograr el acuerdo de la mayoría representada por el setenta y cinco por ciento (75%) de esa comunidad. De lo contrario, vale decir, cuando no existe tal mayoría, la construcción o remodelación es ilegal y puede ser objeto de reclamo por cualquier vecino que discrepe o disienta de lo anterior. Si a pesar de no contar con la mayoría indicada, los interesados ejecutan las refacciones en el edificio, corren el riesgo de que un vecino molesto por las alteraciones efectuadas proceda a ejercer una demanda por daños y perjuicios. Esto incluirá la solicitud de demolición de las obras o restitución al ambiente original. Siendo así, la mayoría de las veces ocurre que el tribunal le da la razón al vecino reclamante vista la evidente violación a sus derechos. La comunidad organizada autora de las remodelaciones en el edificio debió actuar conforme a derecho y no lo hizo.

El Art.9 de la ley citada estatuye: "…las mejoras de las cosas comunes solo podrán efectuarse con el acuerdo del setenta y cinco por ciento de los propietarios. Tales mejoras, podrán ser suspendidas por la autoridad judicial, a solicitud de uno o más propietarios, por los motivos siguientes: a) Cuando fuesen contrarias a la ley o al documento de condominio…, d) Cuando modifiquen sustancialmente el aspecto arquitectónico exterior del edificio…, e) Cuando lesionen cualesquiera de los derechos de uno o más propietarios...".

Ahora bien, aunque se haya reunido la mayoría referida, sí es posible atacar la decisión de remodelar o cambiar la estructura del edificio, ya que el artículo 25 de la misma ley reza: "…Cualquier propietario podrá impugnar ante el juez los acuerdos de la mayoría por la violación de la ley o del documento de condominio o por abuso de derecho…". De manera que el vecino que manifieste diferencia de opinión en cuanto a los cambios en la fachada del edificio por las remodelaciones, mejoras, alteraciones, restauraciones, rehabilitaciones u otras modificaciones (mantenimiento) en las áreas comunes puede lograr que un juez ordene la suspensión inmediata o demolición de las obras de ingeniería realizadas.

Prorroga Congelacion de Alquileres

2010-05-02T17:36:00.000-07:00

Resolución Conjunta Nº 043 y 035, por la cual se prorroga por seis (6) meses la medida de congelación de alquileres

Gaceta Oficial Nº 39.407 del 21 de abril de 2010

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LAS OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA
DESPACHO DEL MINISTRO
RESOLUCIÓN Nº 043
DE FECHA 07 DE ABRIL DE 2010
MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA EL COMERCIO
DESPACHO DEL MINISTRO
RESOLUCIÓN Nº 035
DE FECHA 06 DE ABRIL DE 2010
AÑOS 199º y 151°
RESOLUCIÓN CONJUNTA

En ejercicio de las atribuciones conferidas en los numerales 1 y 9 del artículo 77 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley Orgánica de la Administración Pública Nº 6.217 de fecha 15 de julio de 2008, publicado en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela Nº 5.890 Extraordinario de fecha 31 de julio de 2008, concatenado con lo dispuesto en los numerales 1, 7 y 9 del artículo 11, y numerales 10 y 26 del artículo 19 del Decreto sobre Organización y Funcionamiento de la Administración Pública Nacional Nº 6.732, publicado en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela Nº 39.202 del 17 de junio de 2009, el artículo 5 de la Ley de Reforma Parcial de la Ley para la Defensa de las Personas en el Acceso a los Bienes y Servicios, publicada en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela Nº 39.358 del 01 de febrero de 2010, en concordancia con lo previsto en el artículo 9 del Decreto con Rango y Fuerza de Ley de Arrendamientos Inmobiliarios Nº 427, publicado en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela Nº 36.845 del 07 de diciembre de 1999, los artículos 1, literal D (numeral 2) y el artículo 2 del Decreto Nº 2.304 de fecha 05 de febrero de 2003, publicado en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela Nº 37.626 de fecha 06 de febrero de 2003, mediante el cual se declaran Bienes y Servicios de Primera Necesidad en todo el Territorio Nacional los que en él se señalan, y según lo preceptuado en los artículo 69 y 70 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat Nº 6.072, publicado en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela Nº 5.889 Extraordinario del 31 de julio de 2008.

CONSIDERANDO

Que es fin y deber del Estado garantizar el bienestar de la población en general y salvaguardar los derechos e intereses de los usuarios, habida cuenta de la declaratoria del alquiler de vivienda como servicio de primera necesidad, a cuyo efecto es requerido realizar modificaciones a la normativa inquilinaria, estos Despachos,

RESUELVEN

ARTÍCULO 1.- Prorrogar por seis (6) meses la medida de congelación de alquileres contenida en la Resolución Conjunta de los Ministerios de la Producción y el Comercio Nº 152 y de Infraestructura Nº 046 de fecha 18 de mayo de 2004, publicada en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 37.941 de fecha 19 de mayo de 2004.

ARTÍCULO 2.- Los arrendadores que infrinjan esta Resolución o incurran en los delitos de especulación, usura y otros delitos conexos, serán sancionados de conformidad con la Ley de Reforma Parcial de la Ley para la Defensa de las Personas en el Acceso a los Bienes y Servicios, sin perjuicio de las sanciones previstas en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Arrendamientos Inmobiliarios.

ARTÍCULO 3.- La presente Resolución entrará en vigencia a partir del 30 de abril de 2010.

Comuníquese y Publíquese,

RICHARD CANÁN

Ministro del Poder Popular para el Comercio

DIOSDADO CABELLO RONDÓN

Ministro del Poder Popular para las Obras Públicas y Vivienda

Cómo hacer que lo difícil sea fácil, cuando todo cambia en la sociedad?

2010-05-02T17:35:00.000-07:00

Inevitablemente, desde niños y por toda nuestra vida nos enfrentaremos a diversas situaciones por resolver. Afrontar cambiantes situaciones exige tomar muchas decisiones. La solución –más fácil o más difícil- frente a un potencial conflicto dependerá, primero, de entenderla; luego, de estar dispuesto a enfrentarla; y, finalmente, de la actitud y la fe con que se lo haga. Muchas cosas –de fácil solución- las tornamos en difíciles, innecesaria, consciente o inconscientemente. Una actitud correcta ayudará a tornar una situación difícil, en más fácil de manejar. Pese a que no siempre parezca así, todo tiene una solución. O, ¿hay algo imposible?

Según la Real Academia Española, la palabra “fácil” significa “que se puede hacer sin gran esfuerzo” o “que puede suceder con mucha probabilidad”. Significa, además, que algo o alguien, es “dócil, manejable”. Por el contrario, “difícil” significa “que no se logra, ejecuta o entiende sin mucho trabajo”, y de una persona, que no es “contentadiza” o que es “poco tratable”.

Delia Steinberg Guzmán, filósofa, música, escritora y ensayista argentina, dice que lo “fácil” en realidad no existe pues “si preguntáramos, uno por uno, qué es lo que considera fácil, todos responderían de manera diferente”. Afirma también que casi todos reconocen que hay cosas fáciles, y generalmente ¡son las que hacen otros! sin ponerse en su lugar para lograrlo! .

Para Steinberg, la gente habla de “trabajos difíciles”, de “materias difíciles”, de “situaciones psicológicas difíciles”, de “actuaciones” o “circunstancias difíciles”, de “personas difíciles”, de “épocas difíciles”, siendo percepciones o valoraciones que tienen que ver con la posición interior de quien las enfrenta.

Y, así como ante ciertas situaciones la gente sabe que puede superarlas y salir airosa, son más las veces en que la gente percibe que ciertas situaciones -para aprovechar o solucionar- se ven fatalmente, como irresolubles o inalcanzables.

Steinberg dice que “lo fácil en sí no existe”, sino que “existe lo que sabemos y podemos hacer (…) lo fácil es lo ya aprendido, lo que ya se ha dominado y se realiza con soltura”.

Asimismo, dice que “Lo difícil en sí no existe”, y que el grado de dificultad depende del saber acumulado -de lo que es conocido- por lo que toda nueva situación tiende a cubrirse de la máscara de “difícil”; y, si no se la sabe resolver a tiempo, se corre el riesgo de que con los años tal situación ya no sea desconocida ni nueva sino repetitiva, pero temida e imposible de solucionar. “La experiencia del miedo y del temor a lo nuevo no es la que nos lleva a superar lo difícil (…) para evitar las dificultades, hay que evitar todo atisbo de temor”, concluye.

No habiendo cosas fáciles o difíciles por sí mismas, la dificultad tendrá que ver con entender, enfrentar y elegir con qué recursos se resolverá una situación.

HACIENDO DIFÍCILES, LAS COSAS FÁCILES

Un artículo titulado “La imaginación es totalmente poderosa” da cuenta de tres situaciones de potencial conflicto u oportunidad, y cómo fueron resueltos en la realidad, algunas de forma poco ortodoxa. Veamos:

Problema 1: Cuando la NASA comenzó con el lanzamiento de astronautas al espacio, descubrieron que los bolígrafos no funcionarían sin gravedad (o con gravedad cero) pues la tinta no bajaría hasta la superficie en que se deseara escribir. Solución A: Resolver este problema les llevó 6 años y 12 millones de dólares. Desarrollaron un bolígrafo que funcionaba: bajo gravedad cero, al revés, debajo del agua, casi en cualquier superficie incluyendo cristal y en un rango de temperaturas que iban desde abajo del punto de congelación hasta superar los 300 grados centígrados. Solución B: ¿Qué hicieron los rusos? ¡Utilizaron un lápiz!

Problema 2: Uno de los más memorables “casos de estudio” de la gestión japonesa fue el “caso de la caja vacía de jabón”, que ocurrió en una de las más grandes empresas de cosmética en ese país. La compañía recibió la queja de un consumidor que compró una caja de jabón, la que estaba vacía. De inmediato, las autoridades focalizaron el problema en la cadena de montaje que transportaba las cajas empaquetadas de jabón al Departamento de Reparto, donde por alguna razón, una caja de jabón había pasado vacía por la cadena de montaje. Solución A: Los ingenieros de la compañía se lanzaron a trabajar, para idear una máquina de rayos X con monitores de alta resolución manejados por dos personas y así vigilar todas las cajas de jabón que pasaran por la línea para asegurarse de que no estuvieran vacías. Solución B: Cuando a un empleado común en una empresa pequeña se le planteó el mismo problema, él ideó una solución práctica y menos complicada: compró un potente ventilador industrial y lo apuntó hacia la cadena de montaje. Encendió el ventilador, y mientras cada caja pasaba frente al ventilador, las que estaban vacías simplemente salían volando de la línea de producción.

Problema 3: Un magnate hotelero llegó de visita a una ciudad de la India por segunda vez en un año. Al llegar al mostrador de un hotel -menos prestigioso que los de su cadena de hoteles- el empleado le sonrió y saludó diciéndole: “Bienvenido nuevamente señor, qué bueno tenerlo de vuelta en nuestro hotel”. El magnate se sorprendió por el detalle, pues pese a ser una persona importante viajaba de incógnito y difícilmente el empleado podía tener tan buena memoria para reconocerlo luego de un año, así que quiso saber cómo imponer el mismo sistema en su cadena de hoteles ya que el saludo le había hecho sentir muy bien. De regreso a su país puso a trabajar a sus empleados, para ver cómo implementarlo. Solución A: Le propusieron comprar el mejor software con reconocimiento de rostros, base de datos, cámaras especiales, tiempo de respuesta en microsegundos, capacitación a empleados, etc. por cerca de 2,5 millones de dólares. Solución B: El magnate prefirió viajar de nuevo a la India para sobornar al empleado del hotel para que le revelara el “know how” aplicado. El empleado no aceptó el soborno, pero le reveló el secreto. “Tenemos un acuerdo con los taxistas que traen a los visitantes hasta acá; en el trayecto ellos preguntan a su pasajero si ya se hospedó en nuestro hotel y, si es afirmativo, al dejar su equipaje ante el mostrador nos hacen una señal ¡y así se ganan un dólar!”.

Dice la moraleja: ¡No te compliques la vida! Concibe la solución más simple a cada situación. ¡Aprende a centrarte en las soluciones, y no en los problemas!

La vida nos va enseñando, según vamos entrando en años, que muchas cosas que en algún momento nos parecían tremendamente difíciles o imposibles, una vez superadas o aprovechadas, y con el paso del tiempo, nos parecen fáciles.

Y es que, la experiencia y la “forma de pensar” cambian la perspectiva del problema o la situación a solucionar o aprovechar. Con la noción correcta, entendiendo bien una situación ¡es más fácil de resolverla, que lo que se piensa!

¿CÓMO HACER FÁCIL, LO DIFÍCIL E IMPOSIBLE?

Entender la situación a enfrentar; estar serenos en el análisis; tener la actitud correcta para solucionarla, con valentía y esfuerzo, es lo correcto.

En vez de pensar lo difícil del internet, lo imposible de ser exitoso, lo complicado del computador, lo complejo de cerrar mas negocios, piensa lo fácil en que se convertirán sus rutinas diarias.

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Haga realidad sus SUEÑOS y compre una propiedad en Orlando Florida

2010-02-12T18:59:00.000-08:00

Consejos para Vender su Casa con Exito

2010-02-07T19:58:00.000-08:00

La demanda de vivienda está a la espera de ver cómo evoluciona la economía, politica, el empleo y, en general, el sector residencial. Por eso, los vendedores tienen que saber qué estrategias emplear para captar la demanda dispuesta a comprar. El diario inglés the guardian ofrece diez consejos para que el propietario maximice sus posibilidades de venta:
1.- Elegir correctamente un agente inmobiliario:
Si vendes tu casa a través de una agencia inmobiliaria, escoge con cuidado. Pregunta a amigos o vecinos que conozcan a algún agente inmobiliario profesional, que conozca bien el mercado. Además, anuncia tu casa en portales inmobiliarios, cuantas más opciones utilices, más posibilidades de éxito tendrás.
2.- Precio justo a tu casa: es tentador conseguir la mayor valoración para tu casa pero hay que ser realista. En un mercado bajista el precio es más importante que nunca, así que comprueba los precios de casas similares en zonas cercanas para hacerte una idea del precio de venta. Y lo mejor, según los expertos, es evitar poner un precio demasiado alto pues no conseguirá llamar la atención. un precio bajo atraerá mucho más interés e incluso, luego, puedes vender por más precio.
3.- Organízate, crea un archivo con todos los documentos relacionados con la casa, como facturas de gas y electricidad o facturas de impuestos, así estará listo para cuando se le presente una oferta de compra.
4.- Elimina el desorden: prepara la casa para cuando haya cualquier visita imprevisible. Mantén las habitaciones ordenadas, con la idea de demostrar que es una casa atractiva y funcional. Además, el orden cobra más importancia cuando hay más pisos en venta similares por la zona.
5.- Reforma la casa, no hace falta hace una reforma global de la casa, simplemente arregla lo que obviamente está estropeado. por ejemplo, si las habitaciones están pintadas con colores brillantes habría que darles una capa de pintura de color neutro. Los compradores intentan imaginarse su casa y minimizan los efectos personales del propietario de esa casa, como fotos. También puedes dejar perfecta la puerta de entrada, limpiar el jardín o dejar el vestíbulo lo más acogedor posible.
6.- mantén la mascota y los niños lejos, lo más difícil es vender una casa donde varios miembros de la familia o las mascotas están merodeando por ella. Además, el comprador se siente incómodo cuando el propietario está demasiado encima, y prefiere no hablar en alto o no quiere irse demasiado deprisa de la casa.
7.- Mantente al corriente de su agente inmobiliario, un agente inmobiliario profesional te mantendrá al tanto de cada visita y debe ser franco sobre los cambios que debes realizar en la casa para poder venderla.
8.- Si después de mucho tiempo no vende, inténtelo de nuevo. Si la vivienda lleva demasiado tiempo en el mercado entonces el problema es el precio, habrá que bajarlo.

Notas sobre la Ley de Preventas de Viviendas

2010-01-29T18:21:00.000-08:00

El artículo 12 del documento establece que el productor de vivienda deberá reintegrar al comprador la totalidad del monto dados en pagos, dentro del plazo de quince días continuos, contados a partir de la fecha de notificación dada por escrito. Además ninguna otra cláusula penal podrá establecerse en contravención a lo establecido.

En cuanto a las promesas de culminación de la obra, muchas personas invierte n millones en el pago mensual, y hasta la fecha las edificaciones no son culminadas, es por ello que en el artículo 5 de la norma, dice que en el contrato se establecerá el mes y año de culminación de la obra, independientemente de las eventuales prórrogas que puedan acordarse por escrito entre las partes. Además, en ningún caso la culminación de la obra podrá excederse de los 24 meses cumplidos, contados a partir de la firma del contrato de preventa o contrato equivalente. Pero aquellas constructoras que aún no han informado a sus clientes la fecha, debido a que el documento propuesto por la comisión de la AN se dio a conocer ayer, deberán acordar con los compradores (mutuo acuerdo) la fecha; si no están presentes las personas que están pagando por la vivienda será "nula cualquier fecha escogida por los productores".

Ante la variación del costo de la vivienda al firmar el contrato y al culminar la obra, se estableció informar el precio de venta al público de las viviendas en proceso de construcción o aún no construidas. El precio de estas deberán calcularse dependiendo del valor del terreno y el costo de la obra.

El impacto económico por el retraso o la mora en la culminación de la obra o la entrega no afectará al comprador; tampoco los cargos adicionales asociados o relacionados al proyecto inmobiliario no se le podrán exigir al comprador a través del contrato.

En caso de la interrupción de la obra por incapacidad gerencial, técnica o financiera, los organismo competentes, podrán declarar intervenida la obra y ocupar su administración, desarrollo y culminación

TIPS PARA OBTENER UN CREDITO HIPOTECARIO EN VENEZUELA.

2010-01-14T19:31:00.001-08:00

¿Como hago para tener mi propia vivienda?

Adquirir un inmueble con el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (Faov), mejor conocida como Ley de Política Habitacional (LPH), es una herramienta que muchos dejan de utilizar por desconocimiento. Acá le responderemos las preguntas más comunes al respecto.

1. — ¿Qué es el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda, mejor conocido como Ley de Política Habitacional?
— (JA): La LPH fue derogada en el 2005 y entró en vigencia la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat (Lrpvh). Ésta tiene el objeto de desarrollar las bases para garantizar el derecho a una vivienda.
2. — ¿A dónde se debe acudir para pedir un crédito por el Faov?
— (RC): Se puede acudir a la banca oficial o a la privada.
3. — ¿Quién puede optar a un crédito por la Faov?
— (NC): Todo venezolano mayor edad, que aporte al fondo, tenga un mínimo de 12 aportes consecutivos y no tenga vivienda propia.
4. — ¿Qué pasos se deben seguir para hacer la solicitud de compra de una vivienda por Faov?
— (JA): Se debe identificar la vivienda a comprar, que puede ser un inmueble nuevo o usado. Además, de no poseer casa propia y consignar los recaudos que pide cada banco.
5. — ¿Cómo es la cotización del trabajador, según sea el caso: dependiente e independiente?
— (NC): Si está inscrita bajo la relación de dependencia, el patrono aportará el 2% del salario y el trabajador el 1%. Si está inscrita por ingresos propios, debe hacer cotizaciones al mes del 3% de su ingreso mensual.
6. — ¿Se puede acumular todas las cotizaciones de los trabajos anteriores en una entidad bancaria?
— (RC): Las cotizaciones anteriores están acumuladas en el fondo.
7. — ¿Cómo sabe un trabajador dónde tiene sus cotizaciones anteriores?
— (JA): El patrono debe informar a sus trabajadores a través de qué banco realiza los aportes mensuales.
8. — Si una pareja está cotizando, ¿es necesario utilizar las dos Faov o uno sólo para adquirir el crédito para la vivienda?
— (JA): Cuando una pareja solicita un crédito con recursos del Faov, sólo basta que uno de ellos cotice.
9. — ¿Qué criterios prevalecen para que al trabajador le financien el 100% del costo de la casa?
— (RC): Los criterios hipotecarios para viviendas podrán ser concedidos hasta por el 100% del valor de la casa dada en garantía, según el avalúo que se practique.
10. — Si el trabajador labora en una empresa que cotiza en un banco ¿puede solicitar el crédito en un banco distinto?
— (NC): No existe en el Faov una normativa que diga lo contrario.
11. — ¿Cuánto tiempo debe esperar un beneficiario para que le aprueben el crédito?
— (RC): Consignados los recaudos al banco, se tiene un promedio de respuesta entre uno y tres meses.
12. — ¿Hasta cuánto puede optar un trabajador del Faov para obtener una vivienda?
— (JA): El monto a ser financiado está asociado al ingreso familiar, al monto de la compra y al valor del avalúo del inmueble que será financiado.

ESTA ES LA DECADA DE ASUMIR RETOS!

2010-01-14T19:07:00.000-08:00

El Gobierno legaliza el mercado paralelo y lo denomina dólar libre

2010-01-14T18:58:00.000-08:00

La comisión de la AN tendrá hoy una reunión con el Banco Central de Venezuela para determinar cuál será el mecanismo de intervención del ente emisor dentro del mercado de permuta, y que ahora se denominará dólar libre

La Comisión de Finanzas de la Asamblea Nacional comenzó ayer la discusión para reformar la Ley contra Ilícitos Cambiarios, luego de que el Gobierno decidiera legalizar el mercado paralelo. El vicepresidente de la Comisión de Finanzas, Simón Escalona, negó que la ley sea derogada, sino más bien reformada. Indicó habrá puntos que permanecerán vigentes, como la prohibición del cobro de compras de viviendas o alquileres a precios cotizados en dólares. Escalona explicó que la comisión tendrá hoy una reunión con el Banco Central de Venezuela para determinar cuál será el mecanismo de intervención del ente emisor dentro del mercado de permuta, y que ahora se denominará dólar libre.

Con la entrada en vigencia del Convenio Cambiario N° 14, el Banco Central de Venezuela recupera la potestad que tuvo hace algunos años -durante la existencia de otros controles de cambio- de utilizar recursos como reservas internacionales o títulos de la deuda pública para intervenir al mercado paralelo a través de la banca privada. De esta manera, se lograría ¬según Escalona- estabilizar esta cotización. Por más de cinco años ha estado prohibido comprar o vendar libremente la divisa, a menos de que sea a través de operaciones de permuta intercambiando bonos de la deuda pública.

La legalización del dólar paralelo incluirá otro tipo de cambio a los cuatro ya existentes, explicados en el Convenio Cambiario N° 14. El primero será de 2,60 bolívares por dólar para bienes esenciales como alimentos, medicinas, maquinarias, salud y estudiantes; así como para el pago de deuda externa de la República. Un segundo tipo de cambio a 4,30 bolívares por dólar para el resto de los bienes que decidan los ministerios encargados, y allí entrarán también las divisas para viajeros y pago de deuda externa. El tercer tipo de cambio será para el pago del sector público no petrolero; mientras que el cuarto tipo de cambio será para los bonos que fijará el BCV.

Presupuesto Cadivi El diputado Andrés Eloy Méndez, afirmó que aunque el BCV no ha empezado a actuar, la reforma de la ley buscará que el ente emisor "sea un sujeto de oferente de compra y venta de dólares, a través de los diferentes instrumentos que puede colocar el Estado para mantener un control en cuanto al dólar permuta". "El Central va a intervenir en la actividad de la permuta de explotación controlada, para que el BCV ofrezca, a través de diferentes instrumentos, dólares de manera que el mercado permuta esté flotando no muy lejos del 4.30", sostuvo en Unión Radio. Expresó que no puede ofrecer detalles de lo que podría ser la actuación concreta del BCV. Sin embargo, indicó que el BCV anunciará cuánto y en qué tiempo va a disponer el importador del dólar a 4,30 bolívares, y a qué mercado va a asistir el importador.

El ministro de Energía y Petróleo, Rafael Ramírez, informó que en "horas o días" la Comisión de Administración de Divisas publicará el presupuesto de divisas que dispone cada sector y cuáles de ellos podrán solicitar divisas a 2,60 y 4,30 bolívares. Ramírez señaló que con este ajuste se dará un duro golpe al dólar permuta que, a su juicio, ha sido fundamental para la especulación. "Antes, todos los sectores competían por un mismo presupuesto o capacidad de divisas, pero basados en el nuevo estudio vamos a priorizar los sectores", manifestó. Aseguró que las personas tienen garantizados los dólares de la comisión y no tienen que ir al dólar permuta. "Estamos garantizando los dólares de Cadivi en las actividades que a nosotros nos interesa", aclaró Ramírez.Lea: Ismael García: A cada venezolano le quitaron 50 bolívares de su sueldo

FUENTE EL NACIONAL
http://el-nacional.com/www/site/p_contenido.php?q=nodo/116912/Economía/El-Gobierno-legaliza-el-mercado-paralelo-y-lo-denomina-dólar-libre

COMO SER EXITOSO: SIENDO UNA FRANQUICIA PERSONAL DE RENT A HOUSE

2010-01-07T10:19:00.000-08:00

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El propósito de Año Nuevo de los marabinos es comprar una casa

2010-01-04T18:43:00.000-08:00

La Verdad - José Manuel Sánchez - Maracaibo - 03/01/2010 00:01 03

Cada vez que finaliza el año nunca falta quien se trace un propósito de Año Nuevo, los cuales siempre van desde la típica dieta hasta la compra de un carro. Sin embargo, para el año 2010 la lista de intenciones está marcada por la situación actual que vive el país, mas no por la estética o la necesidad de poder llegar a algún punto de la ciudad de manera más cómoda.

Para los marabinos las promesas de Año Nuevo giran en torno a la necesidad de mejorar su hogar o comprar una casa. Esta tendencia no es de extrañar, ya que en la actualidad existe un déficit de vivienda que supera los dos millones en todo el país, por lo que al menos tres familias viven en una casa según datos de Instituto Nacional de Estadísticas (INE).

Tal es el caso Jesús Solórzano, quien a sus 50 años vive con su familia en la casa de su mamá; él hace un año inició los trámites que exige el banco para el uso de la ley de Política Habitacional y poder comprar una casa en la que pueda vivir más tranquilo y darle a su madre el espacio y la tranquilidad que se merece, por lo cual su firme promesa para el 2010 es culminar los trámites y conseguir sus anheladas “cuatro paredes”.

Pero también están quienes simplemente no entran en las estadísticas del INE porque ya tiene una casa y quieren cambiar de ambiente, o aquellos que tomaron la iniciativa de construir ellos mismos y esperan con ansias poder terminar la obra este año. Aidé Gotera, luego de recibir su jubilación, decidió concretar la compra de una casa en una villa al sur de la ciudad que se adapte a sus necesidades actuales, ya que el lugar donde vive desde hace 56 años es muy grande para ella sola.

Mientras que el propósito de Año Nuevo de José Robles no involucra a la vivienda, debido a que ya tiene una, pero sí trabajar más duro o buscar otra fuente de ingresos que le permita sobrevivir el venidero año y paliar la situación económica que atraviesa el país y el resto del mundo. “Hay que saber luchar, por lo que no me puedo conformar con lo que tengo para que mi familia viva cómoda y sin preocupaciones”.

Los típicos

A pesar de la situación por la que atraviesa el país nunca pueden faltar aquellas promesas que muchas personas pueden considerar banales, pero que para otras es algo muy serio. Las cenas y comidas fuera de casa o picar entre horas son las causantes del aumento de peso durante la Navidad, por lo que se convierte en la promesa por excelencia entre la población femenina. Carmen Socorro indicó que además de hacer una dieta estricta para el próximo año, piensa someterse a una rutina de ejercicios que le permita no sólo estar en forma sino llevar una vida más sana, debido a que en su familia hay antecedentes de hipertensión.

En torno a cuidar su salud también gira la intención de Año Nuevo de Gregorio Zambrano, quien aspira este año dejar de una vez por todas el cigarrillo, del cual ha sido dependiente durante 18 años. “Para mí es un imperativo terminar con este vicio, debido a que hoy soy padre y quiero terminar de ver a mi hijo crecer y no darle un mal ejemplo”.

El mercado inmobiliario saltó a Internet. La década revolucionó cómo buscar casa.

2010-01-03T18:03:00.000-08:00

A principios del siglo 21, la mayoría de los compradores de inmuebles nunca habían visto una casa en línea. Los métodos más conocidos para la venta de casas eran los carteles en jardínes, los anuncios de prensa y la demostración de puertas abiertas, y casi nueve de cada diez compradores financiaron su transacción con una tasa de interés fija, hipoteca a 30 años. ¡Qué diferencia hace una década!

Buscar casa ya no es lo mismo

"El sector inmobiliario ha experimentado un enorme cambio y evolución en la última década", dijo Vicki Cox, Presidente de NAR Golder, dueños de Vicki L. Cox & Associates en Tucson, Arizona.

En 1999 los compradores que usaban el Internet para buscar un hogar eran una minoría -representaban sólo 37 por ciento de los compradores, según datos de la NAR (National Association of Realtors)-. Hoy en día, 90 por ciento de los compradores están buscando en línea, y la industria de bienes raíces ha respondido.

Los compradores también han cambiado

Una proporción menor de los recién casados están comprando casas en estos días, mientras que a principios de este siglo el 68 por ciento de las compras de casas era realizada por las parejas casadas.

Los hombres solteros y las mujeres han hecho la diferencia -los solteros compraron el 10 por ciento de todos los hogares el año pasado, en comparación con sólo 7 por ciento de hace 10 años-. Y las mujeres solteras representan ya más de una quinta parte de todos los compradores de vivienda -el 21 por ciento, por encima del 15 por ciento en 1999.

Aspectos que no han cambiado

La edad media de los compradores de casas el año pasado fue de 39, como lo fue en 1999. La calidad del barrio, su accesibilidad, conveniencia para el trabajo y la escuela siempre han sido las principales prioridades tanto en el pasado como en el presente para los compradores.

Y ocho de cada 10 consumidores recientemente encuestados cree que ser dueño de una casa es una inversión para su futuro.

"Una constante durante ese tiempo ha sido la idea de que tener una vivienda es obtener el 'sueño americano'", dijo Golder.